+7 (499) 677-65-49
Продажа теплоизолированных трубопроводов
В корзине: 0 товаров
На сумму: 0,00 руб.
Отопление
Вентиляция
Кондиционирование
Монтаж
Обследование
Проектирование

Обследование инженерных систем, сетей и оборудования

Обследование инженерных систем – это комплексная техническая экспертиза сетей инженерно-технического обеспечения (ИТО). Цель обследования – проверка отдельных участков и узлов, а так же системы в целом, на соответствие стандартизированным параметрам проектной документации, текущим нормам и техническим регламентам. На основании результатов обследования технические специалисты делают вывод о возможности или невозможности дальнейшего активного использования системы, о необходимости ее реконструкции или усовершенствования.

Мероприятия по обследованию инженерных сетей могут представлять собой как одну из составляющих работ по техническому обследованию объекта недвижимости (здания, сооружения и т.п.), так и иметь самостоятельный статус. Поводом для проведения обследования может быть:

  1. Реставрация, перепланировка или конструктивное переустройство объекта;
  2. Масштабный (капитальный) ремонт;
  3. Передача объекта недвижимости на баланс или под управление другому лицу, предприятию, организации, учреждению;
  4. Систематические сбои в работе сетей инженерно-технического обеспечения (ИТО).
Этапы работ по обследованию ИТО предполагают:
  1. Приготовления к выполнению экспертизы;
  2. Поверхностное исследование видимых частей оборудования, арматуры, системы в целом;
  3. Детализированное обследование с использованием специальных приборов и инструментов, включая лабораторные исследования (при необходимости).
Предваряют обследование ИТО доскональное изучение исходных характеристик системы, проводимое на основе пакета технических документов, в который входят:
  1. Чертежи;
  2. Акты приемки-сдачи, результаты произведенных ранее испытаний;
  3. Паспорта на различное технологическое оборудование, агрегаты, материалы и т.п.;
  4. Журналы техобслуживания и ремонта;
  5. Всевозможная документация, позволяющая оптимизировать процесс обследования, за счет специфики, формы эксплуатации и назначения объекта недвижимости.
Процедура обследования сетей ИТО состоит из широкого комплекса мероприятий, в число которых входит:
  1. изучение набора документов, которые использовались при конструировании, создании и эксплуатации ИТО;
  2. первичное наглядное знакомство с предметом обследования;
  3. планомерное натурное обследование – получение информации о текущих технических параметрах системы, поиск и обнаружение дефектов и повреждений, возникших в процессе эксплуатации или непредвиденных механических воздействий, измерение нагрузок и/или расходов, с фиксацией всех полученных данных;
  4. определение необходимости выполнения измерений с использованием специальных приборов и инструментов, их масштабов, а так же установление мест для измерения;
  5. анализ размеров и определение причин изношенности системы ИТО по результатам обследования и данных, предоставленных заказчиком работ, касающихся условий эксплуатации;
  6. формирование документации с детальным описанием деформаций и дефектов системы;
  7. создание схематичных изображений и фотографий участков с повреждениями;
  8. составление итогового экспертного отчета с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации, необходимости реконструкции, модернизации, повышению ресурса системы и т.п.
Содержание итогового отчета:
  1. список и короткие описания проектных решений относительно обследуемых сетей ИТО, объемы и временные рамки проведения экспертиз;
  2. анализ нормативов использования трудовых, материальных и финансовых ресурсов во время строительства обследуемого объекта;
  3. информация о режиме и условиях функционирования инженерных системы ИТО, выполненных ремонтных работах разного уровня, данные наблюдений за состоянием коммуникаций в тот или иной период;
  4. данные об износе системы (в процентном выражении) на различных участках;
  5. возможные причины возникновения и развития дефектов, а так же комментарии, относительно необходимости восстановления системы путем ремонта дефектных компонентов или участков инженерных сетей;
  6. рекомендации по восстановлению нормальной работоспособности дефектного оборудовании, агрегатов, узлов, или участков систем ИТО (указываются типы ремонта - капитальный, текущий и т.п.), описание предположительных объемов восстановительных работ (в процентном выражении);
  7. оценка допустимости эксплуатации системы в перспективе.
Возможна выработка рекомендаций по выполнению дополнительного обследования сетей для создания актуальной рабочей документации. Приложения к отчету:
  1. копия техзадания на обследование;
  2. список дефектов с указанием всех элементов, имеющих физические изъяны;
  3. сертификаты на используемые материалы;
  4. результаты исследований в лабораторных условиях;
  5. список или копии документов, составленных по результатам обследований, проведенных ранее.